icon
icon Версия для слабовидящих

Оценка кадастровой стоимости

     Кадастровая стоимость объектов недвижимости устанавливается для целей, предусмотренных федеральными законами.

   Так, в целях реализации положений налогового законодательства Российской Федерации определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости, которая является налоговой базой для исчисления земельного налога и налога на имущество. Кроме того, кадастровая стоимость также может применяться для определения арендной платы за объект недвижимости, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

    Таким образом, проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости и актуализация сведений о кадастровой стоимости земельных участков являются, с одной стороны, залогом эффективного функционирования системы налогообложения, гарантируя, как фискальные интересы государства, так и права собственников объектов недвижимости, с другой стороны, является финансовым базисом арендных правоотношений.

  До 2017 года государственная кадастровая оценка объектов недвижимости на территории Курской области проводилась в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» по решению исполнительного органа государственной власти Курской области не реже чем один раз в пять лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. Непосредственное проведение работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (определение кадастровой стоимости) осуществлялось исполнителями (профессиональными оценщиками) на основании заключенного с ними договора.

   С 2017 года на территории Курской области проведение государственной кадастровой оценки осуществляет ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», которое разделено на 2 основных этапа (2 года):

1-й этап – подготовка к проведению государственной кадастровой оценки (осуществляется до 1 января года определения кадастровой стоимости);

2-й этап – определение кадастровой стоимости.

   К настоящему времени в Курской области проведена государственная кадастровая оценка всех категорий недвижимости, результаты которой были утверждены постановлениями Администрации Курской области (решениями комитета по управлению имуществом Курской области), опубликованными в установленном порядке:

  - по объектам капитального строительства постановление Администрации Курской области от 25.09.2012 № 802-па (ГКО проведена в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»);

   - по землям населенных пунктов постановление Администрации Курской области от 02.12.2016 № 904-па (ГКО проведена в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»);

   - по землям сельскохозяйственного назначения и землям лесного фонда решение комитета по управлению имуществом Курской области от 24.10.2018 № 01-18/1304 (ГКО проведена в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»);

   - по землям промышленности и иного специального назначения, землям водного фонда и землям особо охраняемых территорий и объектов решение комитета по управлению имуществом Курской области от 25.10.2019 № 01-18/1186 (ГКО проведена в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

  С обозначенными нормативно-правовыми актами и утвержденными ими результатами государственной кадастровой оценки можно ознакомиться на официальном сайте Администрации Курской области http://adm.rkursk.ru/.

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости или их представители вправе предоставить в ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

Приказом Минэкономразвития России от 04.06.2019 № 318 утвержден порядок и срок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, определен, в том числе, перечень документов, прилагаемых к декларации, и основания для отказа в ее рассмотрении, а также утверждена форма декларации.

Форму декларации о характеристиках объекта недвижимости можно скачать здесь.

Способы подачи деклараций:

  • на бумажном носителе непосредственно при личном обращении в ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» по адресу: 305018, Курская область, г. Курск, проезд Элеваторный, д. 14а (время приема: пн.-чт. с 9:00 до 18:00, пт. с 9:00 до 16:45, перерыв на обед 13:00-13:45) или, если заявителем является физическое лицо, почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
  • в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, на адрес электронной почты: obukadastr@reg-kursk.ru.

   ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» по итогам определения кадастровой стоимости подготавливаются промежуточные отчетные документы, содержащие в том числе:

- информацию об объектах недвижимости, включенных в перечень объектов оценки (кадастровые номера, адреса (при наличии), характеристики объектов недвижимости, содержащиеся в перечне);

- информацию о характеристиках объектов недвижимости, использованных при определении их кадастровой стоимости, или о недостаточности информации о характеристиках объектов недвижимости, необходимых для определения их кадастровой стоимости;

- описание процесса определения кадастровой стоимости с указанием определенных значений кадастровой стоимости.

  Данные документы после их составления и проверки Росреестром размещаются в фонде данных государственной кадастровой оценки официального сайта Росреестра, а также на официальном сайте ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» в данном разделе. В течение 50 дней со дня размещения обозначенных сведений и материалов в фонде данных государственной кадастровой оценки любое заинтересованное лицо может предоставить свои замечания в порядке, установленном статьей 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

   Замечание к промежуточным отчетным документам наряду с изложением его сути должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к промежуточным отчетным документам;

2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам;

3) указание на номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание (по желанию).

    По итогам рассмотрения всех поступивших замечаний ОБУ «ЦГКО КО» формируется отчет об итогах государственной кадастровой оценки, который проходит заключительную проверку в Росреестре. В случае отсутствия нарушений действующего законодательства в дальнейшем происходит утверждение результатов определения кадастровой стоимости и их внесение в Единый государственный реестр недвижимости.

    Кроме того, Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрено предоставление заинтересованным лицам разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, а также исправление ошибки при определении кадастровой стоимости.

Порядок рассмотрения обращений о предоставлении таких разъяснений утвержден приказом Минэкономразвития России от 30.06.2017 № 317.

Примерную рекомендуемую форму обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, можно скачать здесь.

Порядок рассмотрения обращений об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, утвержден Приказом Минэкономразвития России от 19.02.2018
№ 73.

Примерную рекомендуемую форму обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно скачать здесь.

   В случае возникающих споров о результатах определения кадастровой стоимости юридические и физические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут обращаться в специально созданную комиссию или в суд.

 Обращаем особое внимание, что ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» уполномочено давать разъяснения и исправлять ошибки только в отношении категорий недвижимости, оценку которых осуществляло.

   Информация о проведении государственной кадастровой оценки на территории Курской области представлена в следующей таблице:

Категория недвижимости

Год подготовки к проведению ГКО

Год проведения ГКО

Решение о проведении ГКО

Решение об утверждении ГКО, актуальное на 1 января года, следующего за годом проведения ГКО 

Ссылка на фонд данных ГКО

(для скачивания отчета об итогах ГКО)

Альтернативная ссылка для скачивания отчета об итогах ГКО 

Земли сельскохозяйственного назначения

2017

2018

Распоряжение Администрации Курской области от 26.04.2017 № 201-ра «О проведении государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда на территории Курской области»

Решение комитета по управлению имуществом Курской области от 24.10.2018 № 01-18/1304 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения и лесного фонда на территории Курской области»

Результаты определения КС

 

Отчет от 07.09.2018 № 01_СХ_ЛФ_2018

Отчет от 07.09.2018 №01_СХ_ЛФ_2018 

Земли лесного фонда

Земли особо охраняемых территорий и объектов

2018

2019

Распоряжение Администрации Курской области от 04.10.2018 № 418-ра «О проведении государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов, земель водного фонда и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения»

Решение комитета по управлению имуществом Курской области от 25.10.2019 № 01-18/1186 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель особо охраняемых территорий и объектов, земель водного фонда и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения»

Результаты определения КС 

Отчет от 03.09.2019 № 01_ПРОМ_ООТиО_ВФ_2019 

Отчет от 03.09.2019 № 01_ПРОМ_ООТиО_ВФ_2019 

Земли водного фонда

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения

Объекты недвижимости (за исключением земельных участков)

2018-2019

2020

Распоряжение Администрации Курской области от 27.12.2017 № 599-ра «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Курской области»

 

 

 

Земли населенных пунктов

2020

2021

Решение комитета по управлению имуществом Курской области от 20.12.2019 № 01-18/1400
«О проведении государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов»

Получение услуги

Необходимую информацию о предоставлении услуги вы можете получить:

Личным визитом:

305018, Курская область, г. Курск, проезд Элеваторный,
д. 14а
посмотреть на карте

По электронной почте:

obukadastr@reg-kursk.ru

По телефону:

+7 (4712) 44-65-08
Отправить онлайн заявку

Режим работы:

Понедельник - Четверг с 9-00 до 18-00;

пятница с 9-00 до 16-45;

обед с 13-00 до 13-45;

выходные дни: суббота - воскресенье