Государственная кадастровая оценка – совокупность установленных частью 3 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном обозначенным Федеральным законом.
Группировка объектов оценки – при определении кадастровой стоимости с использованием методов массовой оценки все объекты оценки, содержащиеся в перечне для целей проведения государственной кадастровой оценки, разбиваются на группы объектов оценки на основании анализа информации о рынке объектов оценки, обоснования модели оценки кадастровой стоимости, состава ценообразующих факторов и сведений о значениях ценообразующих факторов объектов оценки для каждого исследуемого вида объектов оценки.
Доходный подход – один из подходов к оценке, согласно которому стоимость объекта недвижимости рассчитывается как капитализированная сумма будущих доходов (чистых операционных) от объекта недвижимости, включая денежную выручку от реверсии в конце периода владения.
Затратный подход – один из подходов к оценке, согласно которому стоимость объекта недвижимости рассчитывается как сумма стоимости земельного участка как условно свободного и стоимости улучшений с учетом износа.
Земельный участок – недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены Федеральными законами, могут создаваться искусственные земельные участки (пункт 3 статьи 6 главы I Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ).
Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226 или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 указанного Федерального закона.
Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, отражающая представление о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании.
Массовая оценка недвижимости – процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке. В массовой оценке одновременно оценивается большая группа объектов, при которой анализируется такое количество ценообразующих факторов, которое присуще достаточно большому количеству однородных объектов-аналогов, и в процессе обработки этой информации широко используются методы статистического анализа с привлечением программного обеспечения компьютеров (проведение массовой оценки возможно осуществлять любым из трех подходов к оценке: затратным, доходным, сравнительным).
Недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) – земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ).
Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке – перечень объектов недвижимости, сформированный территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, в отношении всех объектов недвижимости, указанных в решении о проведении государственной кадастровой оценки, на дату оценки.
Разрешенное использование объекта недвижимости – фактическое (текущее) использование объекта недвижимости, не противоречащее установленным требованиям к использованию объекта недвижимости (согласно пункту 1.2 раздела I Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).
Рынок недвижимости – определенная система экономических отношений, посредством которых через динамику сил спроса и предложения осуществляется передача прав на собственность и связанных с ней интересов от продавца к покупателю непосредственно или через институт посредничества, определяются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами использования объектов недвижимости в границах некоторого замкнутого территориального образования.
Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Сравнительный подход – подход и методы оценки стоимости (продажи, аренды) объекта оценки, основанный на анализе рыночных цен сделок или предложений по продаже или аренде объектов, сопоставимых с оцениваемым – аналогов, имевших место на рынке оцениваемого объекта.
Удельный показатель кадастровой стоимости – расчетная величина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (1 кв. м.) объекта недвижимости.
Улучшения земельного участка - здания, строения, сооружения, объекты инженерной инфраструктуры, расположенные в пределах земельного участка и неразрывно с ним связанные, а также результаты работ и иных воздействий изменяющих качественные характеристики земельного участка.
Ценообразующий фактор – фактор, влияющий на оцениваемый стоимостной показатель: местоположение, состояние, дата сделки и пр. В модели оценки ценообразующий фактор является независимой переменной.