icon
icon Версия для слабовидящих

Оценка кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость объектов недвижимости устанавливается для целей, предусмотренных федеральными законами.

Так, в целях реализации положений налогового законодательства Российской Федерации определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости, которая является налоговой базой для исчисления земельного налога и налога на имущество. Кроме того, кадастровая стоимость также может применяться для определения арендной платы за объект недвижимости, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости и актуализация сведений о кадастровой стоимости земельных участков являются, с одной стороны, залогом эффективного функционирования системы налогообложения, гарантируя, как фискальные интересы государства, так и права собственников объектов недвижимости, с другой стороны, является финансовым базисом арендных правоотношений.

До 2017 года государственная кадастровая оценка объектов недвижимости на территории Курской области проводилась в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности по решению исполнительного органа государственной власти Курской области не реже чем один раз в пять лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. Непосредственное проведение работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (определение кадастровой стоимости) осуществлялось исполнителями (профессиональными оценщиками) на основании заключенного с ними договора.

К настоящему времени в Курской области проведена государственная кадастровая оценка всех категорий недвижимости, результаты которой были утверждены постановлениями Администрации (Правительства) Курской области, опубликованными в установленном порядке:

— по землям населенных пунктов постановление Администрации Курской области от 02.12.2016 № 904-па;

— по землям промышленности и иного специального назначения постановление Администрации Курской области от 20.01.2015 № 15-па;

— по землям особо охраняемых территорий и объектов постановление Администрации Курской области от 29.12.2014 № 898-па;

— по землям садоводческих, огороднических и дачных объединений в составе земель сельскохозяйственного назначения постановление Администрации Курской области от 27.12.2013 № 1040-па;

— по землям сельскохозяйственного назначения постановление Администрации Курской области от 07.12.2012 № 1066-па;

— по землям водного фонда постановление Администрации Курской области от 27.11.2013 № 878-па;

— по землям лесного фонда постановление Правительства Курской области от 16.06.2004 № 66;

— по объектам капитального строительства постановление Администрации Курской области от 25.09.2012 № 802-па.

С обозначенными нормативно-правовыми актами и утвержденными ими результатами государственной кадастровой оценки можно ознакомиться на официальном сайте Администрации Курской области http://adm.rkursk.ru/.

С 2017 года на территории Курской области проведение государственной кадастровой оценки осуществляет ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», которое разделено на 2 основных этапа (2 года):

1-й этап — подготовка к проведению государственной кадастровой оценки (осуществляется до 1 января года определения кадастровой стоимости);

2-й этап — определение кадастровой стоимости.

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить в областное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее форма, утверждена приказом Минэкономразвития России от 27.12.2016 г. № 846.

Декларации о характеристиках объекта недвижимости принимаются со дня информирования о принятии нормативно-правового документа о проведении государственной кадастровой оценке объектов недвижимости до окончания сроков принятия замечаний к промежуточным отчетным документам.

Способы подачи деклараций:

  • почтовым отправлением в адрес ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области»: 305000, г. Курск, Красная площадь, д. 8, а/я № 47
  • на адрес электронной почты: obukadastr@yandex.ru;
  • непосредственно при личном обращении в ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» по адресу: 305018, Курская область, г. Курск, проезд Элеваторный, д. 14а (время приема: пн.-чт. с 9:00 до 18:00, пт. с 9:00 до 17:00, перерыв на обед 13:00-13:48).

ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» по итогам определения кадастровой стоимости подготавливаются промежуточные отчетные документы, содержащие в том числе:

— информацию об объектах недвижимости, включенных в перечень объектов оценки (кадастровые номера, адреса (при наличии), характеристики объектов недвижимости, содержащиеся в перечне);

— информацию о характеристиках объектов недвижимости, использованных при определении их кадастровой стоимости, или о недостаточности информации о характеристиках объектов недвижимости, необходимых для определения их кадастровой стоимости;

— описание процесса определения кадастровой стоимости с указанием определенных значений кадастровой стоимости.

Данные документы после их составления и проверки Росреестром размещаются в фонде данных государственной кадастровой оценки официального сайта Росреестра, а также на официальном сайте ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» в данном разделе. В течение 50 дней со дня размещения обозначенных сведений и материалов в фонде данных государственной кадастровой оценки любое заинтересованное лицо может предоставить свои замечания в порядке, установленном статьей 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Замечание к промежуточным отчетным документам наряду с изложением его сути должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее — при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к промежуточным отчетным документам;

2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам;

3) указание на номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание (по желанию).

По итогам рассмотрения всех поступивших замечаний ОБУ «ЦГКО КО» формируется отчет об итогах государственной кадастровой оценки, который проходит заключительную проверку в Росреестре. В случае отсутствия нарушений действующего законодательства в дальнейшем происходит утверждение результатов определения кадастровой стоимости и их внесение в Единый государственный реестр недвижимости.

Кроме того, Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрено предоставление заинтересованным лицам разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости. Порядок рассмотрения обращений о предоставлении таких разъяснений утвержден приказом Минэкономразвития России от 30.06.2017 № 317.

Обращаем особое внимание, что ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» уполномочено давать разъяснения только в отношении категорий недвижимости, оценку которых осуществляло. Таким образом, указанный механизм взаимодействия с физическими и юридическими лицами начнет функционировать в полной мере в 2018 году после утверждения Администрацией Курской области результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Информация о проведении государственной кадастровой оценки на территории Курской области представлена в следующей таблице:

Категория недвижимости

Год подготовки к проведению ГКО

Год проведения ГКО

Решение о проведении ГКО

Решение об утверждении ГКО

Ссылка на фонд данных ГКО

(для скачивания отчета об итогах ГКО)

Земли сельскохозяйственного назначения

2017

2018

Распоряжение Администрации Курской области от 26.04.2018 № 201-ра «О проведении государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда на территории Курской области»

Решение комитета по управлению имуществом Курской области от 24.10.2018 № 01-18/1304 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения и лесного фонда на территории Курской области»

Результаты определения КС

Отчет от 07.09.2018 № 01_СХ_ЛФ_2018

Земли лесного фонда

Земли особо охраняемых территорий и объектов

2018

2019

Распоряжение Администрации Курской области от 04.10.2018 № 418-ра «О проведении государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов, земель водного фонда и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения»

Земли водного фонда

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения

Объекты недвижимости (за исключением земельных участков)

2018-2019

2020

Распоряжение Администрации Курской области от 27.12.2017 № 599-ра «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Курской области»

Получение услуги

Необходимую информацию о предоставлении услуги вы можете получить:

Личным визитом:

305018, Курская область, г. Курск, проезд Элеваторный,
д. 14а
посмотреть на карте

По электронной почте:

obukadastr@yandex.ru

По телефону:

+7 (4712) 44-65-08
Отправить онлайн заявку

Режим работы:

Понедельник - Четверг с 9-00 до 18-00;

пятница с 9-00 до 17-00;

обед с 13-00 до 13-48;

выходные дни: суббота - воскресенье